剛成立4個月的公司人去樓空，眾業主和租戶利益受損向警方求助。這兩天，位于合肥的一家房屋托管租賃公司再“爆雷”，引起了廣大市民的關注。今年以來，房屋托管租賃公司“跑路”的新聞屢見報端，其中的套路讓市民防不勝防。11月17日，一名曾就職于某房屋租賃公司的員工吳明(化名)，向安徽商報融媒體記者揭秘了公司在運營中，存在的一些讓人難以理解的“倒貼”操作。
【第一招】 招兵買馬 極力為業務員“畫餅”
吳明此前所就職的公司，在負責人跑路后已被警方立案偵查。吳明稱，他在該公司干了不到兩個月時間，期間發現公司存在資金鏈斷裂的風險，所以便辭職了。“高進低出，長收短付。這種方式肯定是維持不了多久的，所以我就沒干了。”
吳明稱，公司業務員的流動性較大，但基本保持在100名左右，因為大家入職后，會對公司的盈利模式產生質疑，所以公司給員工們“畫了餅”。“公司有領導跟我們說，老板有其他項目投資掙錢，我們這邊只負責把自己工作做好就行。”吳明坦言，從入職到離職，他也沒有見到老板長啥樣，更加不知道公司究竟在投資什么項目。“而且公司還會找法律專業人士，對具體經營中的一些法律風險問題進行分析。事后我們想想這個可能是提前謀劃好的，為了讓這一切披上合法的外衣。”
【第二招】高價收房 謀求租客長租租金
吳明說，他們業務員的工作比較簡單，除了底薪外，主要收入靠提成，完成的合同越多，提成越高。
據介紹，吳明每天的工作就是從網絡租房平臺上尋找有房屋出租的房東，讓房東將房屋租給公司，“我們的出價會比房東掛在網上的價格高，比如房東在網上掛的價格是每月2000元，公司可能會出價2200元。但我們跟房東在協議上約定，房租每個月付一次。”而公司收了房子之后，再通過網絡租房平臺等方式找客戶對外出租，“對外出租房子的價格，是我們收房價格的9至8折，但租房戶是一次性交一年或半年的租金。”
吳明稱，通過這種“倒貼”式的租房模式，不但吸引了房東，讓公司有足夠的房源出租，還吸引了租戶，讓公司在短時間內的資金充足。“一個月大概有四五百萬的資金入賬，看起來生意興隆。”
【第三招】 快進快出 盡快完成資金入賬
為了多拉業務，該公司制定了多種激勵員工盡快盡多收單出單的獎懲政策。
“收一套房再出一套房子算是完成兩單，兩單提成三四千元，但只有房子租出去后才能拿到提成。”吳明說，收單當日即出單提成最高，次日才將房子租出去提成會較少，每晚一天出手，提成便會遞減。
另外，按照公司考核，業務員每月需要完成收單4套或出單2套，否則也會扣工資。“這些政策都是要求我們盡快完成資金入賬，時間越久業務員所得提成越少。”吳明稱，因此，他們會通過各種方式出租房屋，在各個租房網站上開通賬戶，尋找租戶。
除此之外，對于不是很搶手的房源，公司還會給承租人重大優惠政策，“一段時間還租不出去的房子，公司會給出免4個月房租的政策。12個月的房租只要8個月租金，以吸引租戶。”
【第四招】 欺上瞞下 避免房東租客見面
在房屋租賃的整個過程中，該公司要求業務員避免房東和租戶接觸見面。“因為房東每個月收一次房租，租戶要交一年房租，而且是高收低租，這不免會引起一些房東和租戶的懷疑。因此，公司不會讓他們知道這些信息，以免引發解除合同的風險。”
吳明發現，公司制定的政策吸引了大量客戶，簽約量激增，公司短時間不缺錢，但是這并非長久之計，“按照這樣的模式，生意越好，虧得越多，窟窿只會越來越大。最終肯定會資金鏈斷裂的。”
因此，吳明在工作了不到兩個月之后，發現可能被騙，選擇了辭職。吳明辭職后不久，該公司就因沒按時支付房東租金，東窗事發，公司負責人不知去向，收取租戶支付的房租費也未轉交房東。該公司因為涉嫌合同詐騙被立案偵查。
■提醒 最長不要超過按季支付租金
吳明表示，自己講述親身工作經歷，目的是提醒廣大市民，在租賃房屋時一定要提高警惕，避免“高進低出”“長收短付”所帶來的風險。而針對這樣的風險，今年9月，合肥市住房租賃協會和合肥市房地產中介協會也聯合發布《住房租賃交易風險提示》。提醒稱，房東和租客選擇住房租賃時，一定要謹慎選擇住房租賃企業，對無照經營、超范圍經營、列入異常經營、未報送開業信息、信用不良、存在違法違規記錄的企業，要謹慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。
租客租房時，應仔細查看所承租房屋產權信息，登錄合肥市住房租賃服務監管平臺校驗房源核驗碼，驗證租賃房源是否真實。房東和租客在租房過程中，應多方了解周邊或同地段住房的市場平均租金價格。租客在簽訂租賃合同時，要特別注意租金支付期限和方式，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租。
房東及租客如發現租賃企業“爆倉”、“跑路”，或租客遭遇暴力驅趕、房東不能及時收到租金等情況，應及時向屬地公安機關報警，向房屋所在地的街道、住建部門、市場監管部門和行業主管部門進行投訴舉報并提供相關佐證材料，通過人民調解、行政調解、司法調解、民事訴訟等途徑，維護自身合法權益。
責任編輯：陸迪
